Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbestraat 38

1411VZ Naarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.957
+6,5%
[ € 353.722 – € 450.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.883[ € 365.639 – € 404.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.789[ € 398.181 – € 440.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbestraat 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.957 (€ 5.506 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,5%
+€ 24.69912 maanden +6,5%
+€ 10.08412 mnd vs. NL +2,7%
Dobbestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.957 voor Dobbestraat 38 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbestraat 38 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.789. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.957.

Verwachte verkoopprijs Dobbestraat 38
€ 419.789[ € 398.181 – € 440.094 ]
Verkoper houdt over€ 413.921−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.335+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbestraat 38 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbestraat 38
Onder gem. in buurt Tuindorp KeverdijkBoven gem.
€ 384.883[ € 365.639 – € 404.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Keverdijk
€ 545.800[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbestraat 38 adviseren wij in een bod van € 419.789, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.883 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.957+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.789+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.778+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 384.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbestraat 38 in Naarden bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 401.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.957
Verwachte verkoopprijs€ 419.789
Verwachte vraagprijs€ 384.883
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumlaan 69, 1411BN Naarden
van Limburg Stirumlaan 69
1956 · 100 m²
€ 546.883
Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Straatbeeld van Churchillstraat 20, 1411XC Naarden
Churchillstraat 20
1967 · 118 m²
€ 498.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.957 is Dobbestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Keverdijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbestraat 38 in Naarden.

Wat is Dobbestraat 38 in Naarden waard?
Dobbestraat 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.957 (bandbreedte € 353.722 – € 450.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbestraat 38 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Dobbestraat 38 in Naarden is in oktober 2026 € 384.883 (bandbreedte € 365.639 – € 404.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbestraat 38 in Naarden?
Voor Dobbestraat 38 adviseren wij een bod van € 419.789 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbestraat 38 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbestraat 38 in Naarden bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbestraat 38 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbestraat 38 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Dobbestraat 38 ligt rond € 401.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dobbestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.