Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterenstraat 1

1411WD Naarden

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.352
+6,5%
[ € 215.030 – € 273.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.797[ € 221.157 – € 244.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.481[ € 243.052 – € 268.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterenstraat 1 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.352 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,5%
+€ 15.01512 maanden +6,5%
+€ 6.13012 mnd vs. NL +2,7%
Zusterenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.352 voor Zusterenstraat 1 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterenstraat 1 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.481. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.352.

Verwachte verkoopprijs Zusterenstraat 1
€ 256.481[ € 243.052 – € 268.636 ]
Verkoper houdt over€ 252.410−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.761+€ 7.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterenstraat 1 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterenstraat 1
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 232.797[ € 221.157 – € 244.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.915 – € 5.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 256.481, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.797 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.352+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.481+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.305+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 232.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterenstraat 1 in Naarden bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 244.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.352
Verwachte verkoopprijs€ 256.481
Verwachte vraagprijs€ 232.797
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroedschap 90, 1412NX Naarden
Vroedschap 90
1990 · 45 m²
€ 323.390
Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.352 is Zusterenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Naarden Vesting. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterenstraat 1 in Naarden.

Wat is Zusterenstraat 1 in Naarden waard?
Zusterenstraat 1 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.352 (bandbreedte € 215.030 – € 273.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterenstraat 1 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Zusterenstraat 1 in Naarden is in oktober 2026 € 232.797 (bandbreedte € 221.157 – € 244.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterenstraat 1 in Naarden?
Voor Zusterenstraat 1 adviseren wij een bod van € 256.481 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterenstraat 1 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterenstraat 1 in Naarden bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterenstraat 1 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterenstraat 1 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Zusterenstraat 1 ligt rond € 244.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zusterenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.