Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterenstraat 13

1411WD Naarden

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.181
+6,5%
[ € 382.079 – € 486.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.494[ € 394.719 – € 436.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.708[ € 430.244 – € 475.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterenstraat 13 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.181 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,5%
+€ 26.67912 maanden +6,5%
+€ 10.89212 mnd vs. NL +2,7%
Zusterenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.181 voor Zusterenstraat 13 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterenstraat 13 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.708. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.181.

Verwachte verkoopprijs Zusterenstraat 13
€ 453.708[ € 430.244 – € 475.533 ]
Verkoper houdt over€ 447.467−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.932+€ 11.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterenstraat 13 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterenstraat 13
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 415.494[ € 394.719 – € 436.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 453.708, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.494 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.181+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.708+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.393+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 415.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterenstraat 13 in Naarden bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 434.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.181
Verwachte verkoopprijs€ 453.708
Verwachte vraagprijs€ 415.494
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansoordstraat 37B, 1411RG Naarden
Gansoordstraat 37B
1998 · 93 m²
€ 772.209
Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.181 is Zusterenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Naarden Vesting. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterenstraat 13 in Naarden.

Wat is Zusterenstraat 13 in Naarden waard?
Zusterenstraat 13 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.181 (bandbreedte € 382.079 – € 486.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterenstraat 13 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Zusterenstraat 13 in Naarden is in oktober 2026 € 415.494 (bandbreedte € 394.719 – € 436.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterenstraat 13 in Naarden?
Voor Zusterenstraat 13 adviseren wij een bod van € 453.708 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterenstraat 13 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterenstraat 13 in Naarden bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterenstraat 13 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterenstraat 13 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 26.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Zusterenstraat 13 ligt rond € 434.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zusterenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.