Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 4

1411XE Naarden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.571
+6,5%
[ € 323.462 – € 411.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.142[ € 333.585 – € 368.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.769[ € 364.942 – € 403.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.571 (€ 4.429 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,5%
+€ 22.58612 maanden +6,5%
+€ 9.22112 mnd vs. NL +2,7%
Roerdompstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.571 voor Roerdompstraat 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.769. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.571.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 4
€ 384.769[ € 364.942 – € 403.357 ]
Verkoper houdt over€ 379.287−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.614+€ 9.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 4
Onder gem. in buurt Tuindorp KeverdijkBoven gem.
€ 351.142[ € 333.585 – € 368.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Keverdijk
€ 545.800[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij in een bod van € 384.769, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.142 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.571+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.769+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.007+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.142 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 4 in Naarden bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 367.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.571
Verwachte verkoopprijs€ 384.769
Verwachte vraagprijs€ 351.142
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumlaan 69, 1411BN Naarden
van Limburg Stirumlaan 69
1956 · 100 m²
€ 546.883
Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Straatbeeld van Churchillstraat 20, 1411XC Naarden
Churchillstraat 20
1967 · 118 m²
€ 498.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.571 is Roerdompstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Keverdijk. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 4 in Naarden.

Wat is Roerdompstraat 4 in Naarden waard?
Roerdompstraat 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.571 (bandbreedte € 323.462 – € 411.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Naarden is in oktober 2026 € 351.142 (bandbreedte € 333.585 – € 368.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 4 in Naarden?
Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij een bod van € 384.769 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 4 in Naarden bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 22.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 4 ligt rond € 367.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.