Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 12

1411XH Naarden

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.138
+6,5%
[ € 418.121 – € 532.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.846[ € 432.104 – € 477.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.335[ € 470.561 – € 520.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 12 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.138 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds september +0,5%
+€ 29.19612 maanden +6,5%
+€ 11.92012 mnd vs. NL +2,7%
Lepelaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.138 voor Lepelaarstraat 12 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 12 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.335. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.138.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 12
€ 496.335[ € 470.561 – € 520.093 ]
Verkoper houdt over€ 489.625−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.412+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 12 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 12
Onder gem. in buurt Tuindorp KeverdijkBoven gem.
€ 454.846[ € 432.104 – € 477.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Keverdijk
€ 545.800[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 496.335, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.846 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.138+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.335+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.152+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 12 in Naarden bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 475.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.138
Verwachte verkoopprijs€ 496.335
Verwachte vraagprijs€ 454.846
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchillstraat 20, 1411XC Naarden
Churchillstraat 20
1967 · 118 m²
€ 498.981
Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 397, 1411XV Naarden
Jac. P. Thijssepark 397
1970 · 119 m²
€ 397.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Keverdijk willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 12 in Naarden.

Wat is Lepelaarstraat 12 in Naarden waard?
Lepelaarstraat 12 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.138 (bandbreedte € 418.121 – € 532.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 12 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 12 in Naarden is in oktober 2026 € 454.846 (bandbreedte € 432.104 – € 477.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 12 in Naarden?
Voor Lepelaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 496.335 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 12 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 12 in Naarden bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 12 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 12 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 29.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 12 ligt rond € 475.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.