Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 4

1411XH Naarden

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.167
+5,9%
[ € 389.987 – € 496.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.368[ € 403.150 – € 445.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.047[ € 439.030 – € 485.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 4 in Naarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.167 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds juli +0,5%
+€ 24.50512 maanden +5,9%
+€ 9.71812 mnd vs. NL +2,3%
Lepelaarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.167 voor Lepelaarstraat 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.047. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 443.167.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 4
€ 462.047[ € 439.030 – € 485.243 ]
Verkoper houdt over€ 455.714−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.438+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.714

Wat is de vraagprijs?

Lepelaarstraat 4 in Naarden staat in te koop voor € 424.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Vraagprijs Lepelaarstraat 4
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 424.368[ € 403.150 – € 445.586 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.199 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 985.750[ € 285.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.047, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 424.368 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.167+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.047+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.149+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 4 in Naarden bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.167
Verwachte verkoopprijs€ 462.047
Vraagprijs€ 424.368
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Straatbeeld van van Limburg Stirumlaan 69, 1411BN Naarden
van Limburg Stirumlaan 69
1956 · 110 m²
€ 546.883
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 397, 1411XV Naarden
Jac. P. Thijssepark 397
1970 · 119 m²
€ 397.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaarstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Keverdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 4 in Naarden.

Wat is Lepelaarstraat 4 in Naarden waard?
Lepelaarstraat 4 in Naarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.167 (bandbreedte € 389.987 – € 496.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de vraagprijs van Lepelaarstraat 4 in Naarden?
Lepelaarstraat 4 in Naarden staat in augustus 2026 te koop voor € 424.368. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 4 in Naarden?
Voor Lepelaarstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.047 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 4 in Naarden bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 4 ligt rond € 443.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.