Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overscheenseweg 11, 1412AA Naarden

Woningwaarde Overscheenseweg 11

1412AA Naarden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.389Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.574
+6,5%
[ € 730.905 – € 930.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.649[ € 760.617 – € 840.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.616[ € 817.663 – € 903.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.574 (€ 6.389 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +0,5%
+€ 51.03612 maanden +6,5%
+€ 20.83612 mnd vs. NL +2,7%
Overscheenseweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.574 voor Overscheenseweg 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.616. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 830.574.

Verwachte verkoopprijs Overscheenseweg 11
€ 861.616[ € 817.663 – € 903.732 ]
Verkoper houdt over€ 850.888−€ 10.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.998+€ 19.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.159 per m².

Verwachte vraagprijs Overscheenseweg 11
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 800.649[ € 760.617 – € 840.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.159[ € 5.851 – € 6.467 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overscheenseweg 11 adviseren wij in een bod van € 861.616, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 800.649 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.574+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.616+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.697+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overscheenseweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 800.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overscheenseweg 11 in Naarden bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 830.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.062
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.462.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overscheenseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte1.539 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.574
Verwachte verkoopprijs€ 861.616
Verwachte vraagprijs€ 800.649
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeer→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeer besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (20%)
D (20%)
E (13%)
F (13%)

Wonen in Naardermeer

Naardermeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albertine Agneslaan 19, 1411ES Naarden
Albertine Agneslaan 19
1954 · 149 m²
€ 760.025
Straatbeeld van van Limburg Stirumlaan 69, 1411BN Naarden
van Limburg Stirumlaan 69
1956 · 100 m²
€ 546.883
Straatbeeld van Prinses Margriethof 21, 1411BV Naarden
Prinses Margriethof 21
1960 · 127 m²
€ 622.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overscheenseweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 830.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naardermeer willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overscheenseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden.

Wat is Overscheenseweg 11 in Naarden waard?
Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.574 (bandbreedte € 730.905 – € 930.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naardermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 11 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 11 in Naarden is in oktober 2026 € 800.649 (bandbreedte € 760.617 – € 840.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Overscheenseweg 11 in Naarden?
Voor Overscheenseweg 11 adviseren wij een bod van € 861.616 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.062 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overscheenseweg 11 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overscheenseweg 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 51.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overscheenseweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeer is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Overscheenseweg 11 ligt rond € 830.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overscheenseweg 11?
Huishoudens in de buurt van Overscheenseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).