Woningwaarde Overscheenseweg 11

1412AA Naarden

130 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1956Bouwjaar

€ 6.050Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 786.519

+5,9%

[ € 692.137 – € 880.901 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 758.182[ € 720.273 – € 796.091 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 815.915[ € 777.895 – € 859.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 786.519 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.146Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 43.49112 maanden +5,9%+5,9%

+€ 17.24712 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Overscheenseweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.519 voor Overscheenseweg 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 815.915. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 786.519.

Verwachte verkoopprijs Overscheenseweg 11

€ 815.915[ € 777.895 – € 859.778 ]

Verkoper houdt over€ 805.690−€ 10.225 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 834.383+€ 18.468 kosten koper

Verkoopprijs€ 815.915

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.975

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 805.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 758.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.832 per m².

Verwachte vraagprijs Overscheenseweg 11

Onder gem. in NaardenBoven gem.

€ 758.182[ € 720.273 – € 796.091 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.832[ € 5.541 – € 6.124 ]

Gem. vraagprijs in Naarden

€ 985.750[ € 285.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overscheenseweg 11 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 815.915, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 758.182 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.519+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 815.915+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 856.711+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overscheenseweg 11 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 758.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overscheenseweg 11 in Naarden bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 786.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 987.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.984/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.846

OZB€ 48

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.984

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Overscheenseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.539 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.519

Verwachte verkoopprijs€ 815.915

Verwachte vraagprijs€ 758.182

Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeer→

PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeer besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.260 kWh/jr)Elektriciteit(4.260 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (20%)

D (20%)

E (13%)

F (13%)

Wonen in Naardermeer

Naardermeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation9,2 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

van Limburg Stirumlaan 69

1956 · 110 m²

€ 546.883

Albertine Agneslaan 19

van Limburg Stirumlaan 69

1956 · 110 m²

€ 546.883

Albertine Agneslaan 19

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overscheenseweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 786.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naardermeer willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overscheenseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden.

Wat is Overscheenseweg 11 in Naarden waard?

Overscheenseweg 11 in Naarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.519 (bandbreedte € 692.137 – € 880.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naardermeer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 11 in Naarden?

De verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 11 in Naarden is in augustus 2026 € 758.182 (bandbreedte € 720.273 – € 796.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.

Hoeveel moet ik overbieden op Overscheenseweg 11 in Naarden?

Voor Overscheenseweg 11 adviseren wij een bod van € 815.915 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden?

De geschatte bruto maandlasten van Overscheenseweg 11 in Naarden bedragen € 3.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.846 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Overscheenseweg 11 in Naarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Overscheenseweg 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overscheenseweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeer is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Overscheenseweg 11 ligt rond € 786.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Overscheenseweg 11?

Huishoudens in de buurt van Overscheenseweg 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).