Woningwaarde Overscheenseweg 3

1412AA Naarden

231 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 5.045Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.165.386

+6,5%

[ € 1.025.540 – € 1.305.232 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.123.467[ € 1.067.294 – € 1.179.640 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.208.869[ € 1.147.341 – € 1.268.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Overscheenseweg 3 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.165.386 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.142Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 71.60912 maanden +6,5%+6,5%

+€ 29.23512 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Overscheenseweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.165.386 voor Overscheenseweg 3 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overscheenseweg 3 in Naarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.208.869. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.165.386.

Verwachte verkoopprijs Overscheenseweg 3

€ 1.208.869[ € 1.147.341 – € 1.268.113 ]

Verkoper houdt over€ 1.194.321−€ 14.548 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.235.196+€ 26.327 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.208.869

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.298

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.194.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overscheenseweg 3 in Naarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.123.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Overscheenseweg 3

Onder gem. in NaardenBoven gem.

€ 1.123.467[ € 1.067.294 – € 1.179.640 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.863[ € 4.620 – € 5.107 ]

Gem. vraagprijs in Naarden

€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overscheenseweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.208.869, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.123.467 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.165.386+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.208.869+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.269.312+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overscheenseweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.123.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overscheenseweg 3 in Naarden bedragen € 5.884 per maand bij een woningwaarde van € 1.165.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.365.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.884/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.699

OZB€ 71

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 5.884

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.051.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Overscheenseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte231 m²

Perceeloppervlakte1.292 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.165.386

Verwachte verkoopprijs€ 1.208.869

Verwachte vraagprijs€ 1.123.467

Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeer→

PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeer besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.260 kWh/jr)Elektriciteit(4.260 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.110 kWh/jr)Teruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (20%)

D (20%)

E (13%)

F (13%)

Wonen in Naardermeer

Naardermeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation9,2 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Overscheenseweg 11

1956 · 130 m²

€ 830.574

Graaf Willem de Oudelaan 86

Graaf Willem de Oudelaan 86

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overscheenseweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.165.386 duidelijk in het hogere segment van Naardermeer. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overscheenseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overscheenseweg 3 in Naarden.

Wat is Overscheenseweg 3 in Naarden waard?

Overscheenseweg 3 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.165.386 (bandbreedte € 1.025.540 – € 1.305.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naardermeer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 3 in Naarden?

De verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 3 in Naarden is in oktober 2026 € 1.123.467 (bandbreedte € 1.067.294 – € 1.179.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.

Hoeveel moet ik overbieden op Overscheenseweg 3 in Naarden?

Voor Overscheenseweg 3 adviseren wij een bod van € 1.208.869 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Overscheenseweg 3 in Naarden?

De geschatte bruto maandlasten van Overscheenseweg 3 in Naarden bedragen € 5.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.165.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.699 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Overscheenseweg 3 in Naarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Overscheenseweg 3 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 71.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overscheenseweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeer is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Overscheenseweg 3 ligt rond € 1.165.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Overscheenseweg 3?

Huishoudens in de buurt van Overscheenseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).