Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 86, 1412AW Naarden

Woningwaarde Graaf Willem de Oudelaan 86

1412AW Naarden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.274
+6,5%
[ € 576.641 – € 733.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.723[ € 599.187 – € 662.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.781[ € 645.924 – € 713.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.274 (€ 4.927 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,5%
+€ 40.26412 maanden +6,5%
+€ 16.43812 mnd vs. NL +2,7%
Graaf Willem de Oudelaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.274 voor Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.781. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.274.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem de Oudelaan 86
€ 680.781[ € 645.924 – € 713.915 ]
Verkoper houdt over€ 672.042−€ 8.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.547+€ 15.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem de Oudelaan 86
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 630.723[ € 599.187 – € 662.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem de Oudelaan 86 adviseren wij in een bod van € 680.781, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.723 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.274+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.781+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.820+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem de Oudelaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 630.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 655.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem de Oudelaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.274
Verwachte verkoopprijs€ 680.781
Verwachte vraagprijs€ 630.723
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeerkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeerkwartier besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (29%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Naardermeerkwartier

Naardermeerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Straatbeeld van Churchillstraat 20, 1411XC Naarden
Churchillstraat 20
1967 · 118 m²
€ 498.981
Straatbeeld van E. de Bruynstraat 99, 1411TA Naarden
E. de Bruynstraat 99
1967 · 109 m²
€ 477.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.274 zit Graaf Willem de Oudelaan 86 in het middensegment van Naardermeerkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem de Oudelaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden.

Wat is Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden waard?
Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.274 (bandbreedte € 576.641 – € 733.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naardermeerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden is in oktober 2026 € 630.723 (bandbreedte € 599.187 – € 662.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden?
Voor Graaf Willem de Oudelaan 86 adviseren wij een bod van € 680.781 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 86 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 40.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeerkwartier is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 86 ligt rond € 655.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem de Oudelaan 86?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naardermeerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.