Huiswaardemeter

Woningwaarde Overscheenseweg 9

1412AA Naarden

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.477
+6,5%
[ € 797.700 – € 1.015.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 873.829[ € 830.138 – € 917.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.345[ € 892.398 – € 986.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Overscheenseweg 9 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.477 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +0,5%
+€ 55.70012 maanden +6,5%
+€ 22.74012 mnd vs. NL +2,7%
Overscheenseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.477 voor Overscheenseweg 9 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overscheenseweg 9 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.345. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 906.477.

Verwachte verkoopprijs Overscheenseweg 9
€ 940.345[ € 892.398 – € 986.334 ]
Verkoper houdt over€ 928.751−€ 11.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.302+€ 20.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overscheenseweg 9 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 873.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.140 per m².

Verwachte vraagprijs Overscheenseweg 9
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 873.829[ € 830.138 – € 917.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.140[ € 4.883 – € 5.397 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overscheenseweg 9 adviseren wij in een bod van € 940.345, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 873.829 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.477+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.345+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.362+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overscheenseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 873.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overscheenseweg 9 in Naarden bedragen € 4.588 per maand bij een woningwaarde van € 906.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.433
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overscheenseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.477
Verwachte verkoopprijs€ 940.345
Verwachte vraagprijs€ 873.829
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeer→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeer besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (20%)
D (20%)
E (13%)
F (13%)

Wonen in Naardermeer

Naardermeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overscheenseweg 11, 1412AA Naarden
Overscheenseweg 11
1956 · 130 m²
€ 830.574
Straatbeeld van Verdilaan 21, 1411HV Naarden
Verdilaan 21
1976 · 181 m²
€ 722.941
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overscheenseweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 906.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naardermeer willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overscheenseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overscheenseweg 9 in Naarden.

Wat is Overscheenseweg 9 in Naarden waard?
Overscheenseweg 9 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.477 (bandbreedte € 797.700 – € 1.015.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naardermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 9 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Overscheenseweg 9 in Naarden is in oktober 2026 € 873.829 (bandbreedte € 830.138 – € 917.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Overscheenseweg 9 in Naarden?
Voor Overscheenseweg 9 adviseren wij een bod van € 940.345 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overscheenseweg 9 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Overscheenseweg 9 in Naarden bedragen € 4.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.433 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overscheenseweg 9 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overscheenseweg 9 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 55.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overscheenseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeer is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Overscheenseweg 9 ligt rond € 906.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overscheenseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Overscheenseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).