Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem de Oudelaan 104

1412AW Naarden

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.755
+6,5%
[ € 660.664 – € 840.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.366[ € 686.248 – € 758.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.260[ € 740.462 – € 818.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.755 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,5%
+€ 46.13112 maanden +6,5%
+€ 18.83312 mnd vs. NL +2,7%
Graaf Willem de Oudelaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.755 voor Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.260. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 750.755.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem de Oudelaan 104
€ 780.260[ € 740.462 – € 818.404 ]
Verkoper houdt over€ 770.427−€ 9.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.015+€ 17.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem de Oudelaan 104
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 722.366[ € 686.248 – € 758.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem de Oudelaan 104 adviseren wij in een bod van € 780.260, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 722.366 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.755+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.260+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.273+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem de Oudelaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 722.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 750.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem de Oudelaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.755
Verwachte verkoopprijs€ 780.260
Verwachte vraagprijs€ 722.366
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaardermeerkwartier→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naardermeerkwartier besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (29%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Naardermeerkwartier

Naardermeerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 86, 1412AW Naarden
Graaf Willem de Oudelaan 86
1966 · 133 m²
€ 655.274
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.755 ligt Graaf Willem de Oudelaan 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Naardermeerkwartier. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem de Oudelaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden.

Wat is Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden waard?
Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.755 (bandbreedte € 660.664 – € 840.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naardermeerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden is in oktober 2026 € 722.366 (bandbreedte € 686.248 – € 758.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden?
Voor Graaf Willem de Oudelaan 104 adviseren wij een bod van € 780.260 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 104 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 46.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naardermeerkwartier is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 104 ligt rond € 750.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem de Oudelaan 104?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naardermeerkwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.