Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 39

1412CH Naarden

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.737
+6,5%
[ € 871.849 – € 1.109.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.353[ € 907.585 – € 1.003.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.431[ € 974.746 – € 1.077.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 39 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.737 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.222Sinds september +0,5%
+€ 60.87812 maanden +6,5%
+€ 24.85412 mnd vs. NL +2,7%
Heemskerklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.737 voor Heemskerklaan 39 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 39 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.431. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 990.737.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 39
€ 1.027.431[ € 974.746 – € 1.077.352 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.879−€ 12.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.130+€ 22.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 39 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.653 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 39
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 955.353[ € 907.585 – € 1.003.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.653[ € 5.370 – € 5.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.027.431, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 955.353 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.737+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.431+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.803+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 955.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 39 in Naarden bedragen € 5.004 per maand bij een woningwaarde van € 990.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.737
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.431
Verwachte vraagprijs€ 955.353
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 16, 1412BP Naarden
Thorbeckelaan 16
1934 · 146 m²
€ 927.841
Straatbeeld van van Lijndenlaan 29, 1412EJ Naarden
van Lijndenlaan 29
1934 · 142 m²
€ 953.183
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 54, 1412BH Naarden
Juliana van Stolberglaan 54
1937 · 177 m²
€ 1.273.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerklaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.737 duidelijk in het hogere segment van Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 39 in Naarden.

Wat is Heemskerklaan 39 in Naarden waard?
Heemskerklaan 39 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.737 (bandbreedte € 871.849 – € 1.109.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 39 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 39 in Naarden is in oktober 2026 € 955.353 (bandbreedte € 907.585 – € 1.003.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 39 in Naarden?
Voor Heemskerklaan 39 adviseren wij een bod van € 1.027.431 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 39 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 39 in Naarden bedragen € 5.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 39 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 39 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 60.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 39 ligt rond € 990.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.