Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Fortlaan 11

1412CW Naarden

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.137.115
+6,5%
[ € 1.000.661 – € 1.273.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.096.014[ € 1.041.213 – € 1.150.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.178.215[ € 1.119.304 – € 1.237.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Fortlaan 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.137.115 (€ 6.282 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.993Sinds september +0,5%
+€ 69.87212 maanden +6,5%
+€ 28.52612 mnd vs. NL +2,7%
Verlengde Fortlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.137.115 voor Verlengde Fortlaan 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Fortlaan 11 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.178.215. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.137.115.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Fortlaan 11
€ 1.178.215[ € 1.119.304 – € 1.237.126 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.005−€ 14.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.929+€ 25.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.178.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Fortlaan 11 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.096.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.055 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Fortlaan 11
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 1.096.014[ € 1.041.213 – € 1.150.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.055[ € 5.753 – € 6.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Fortlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.178.215, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.096.014 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.137.115+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.178.215+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.237.126+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Fortlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.096.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Fortlaan 11 in Naarden bedragen € 5.732 per maand bij een woningwaarde van € 1.137.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.561
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.001.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Fortlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.137.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.178.215
Verwachte vraagprijs€ 1.096.014
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Pater Wijnterlaan 27, 1412GL Naarden
Pater Wijnterlaan 27
1912 · 197 m²
€ 1.231.260
Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Fortlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.137.115 duidelijk in het hogere segment van Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Fortlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden.

Wat is Verlengde Fortlaan 11 in Naarden waard?
Verlengde Fortlaan 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.137.115 (bandbreedte € 1.000.661 – € 1.273.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden is in oktober 2026 € 1.096.014 (bandbreedte € 1.041.213 – € 1.150.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Fortlaan 11 in Naarden?
Voor Verlengde Fortlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.178.215 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden bedragen € 5.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.137.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.561 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Fortlaan 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 69.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Fortlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Fortlaan 11 ligt rond € 1.137.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Fortlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Fortlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.