Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 16

1412GD Naarden

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.824
+6,5%
[ € 767.205 – € 976.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.639[ € 800.507 – € 884.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.952[ € 859.745 – € 950.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 16 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.824 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +0,5%
+€ 53.57112 maanden +6,5%
+€ 21.87112 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.824 voor Zwarteweg 16 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 16 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.952. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 871.824.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 16
€ 904.952[ € 859.745 – € 950.244 ]
Verkoper houdt over€ 893.748−€ 11.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.201+€ 20.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 16 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.242 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 16
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 842.639[ € 800.507 – € 884.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.242[ € 5.930 – € 6.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 16 adviseren wij in een bod van € 904.952, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 842.639 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.824+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.952+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.200+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 842.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 16 in Naarden bedragen € 4.407 per maand bij een woningwaarde van € 871.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.824
Verwachte verkoopprijs€ 904.952
Verwachte vraagprijs€ 842.639
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussummerstraat 54, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 54
1910 · 167 m²
€ 1.013.501
Straatbeeld van Bussummerstraat 64, 1411PN Naarden
Bussummerstraat 64
1910 · 87 m²
€ 672.553
Straatbeeld van Pater Wijnterlaan 27, 1412GL Naarden
Pater Wijnterlaan 27
1912 · 197 m²
€ 1.231.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 871.824 ligt Zwarteweg 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 16 in Naarden.

Wat is Zwarteweg 16 in Naarden waard?
Zwarteweg 16 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.824 (bandbreedte € 767.205 – € 976.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 16 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 16 in Naarden is in oktober 2026 € 842.639 (bandbreedte € 800.507 – € 884.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 16 in Naarden?
Voor Zwarteweg 16 adviseren wij een bod van € 904.952 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 16 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 16 in Naarden bedragen € 4.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 16 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 16 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 53.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 16 ligt rond € 871.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 16?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.