Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 22

1412GH Naarden

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.103.383
+6,5%
[ € 970.977 – € 1.235.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.064.233[ € 1.011.021 – € 1.117.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.143.974[ € 1.085.837 – € 1.200.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.103.383 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.816Sinds september +0,5%
+€ 67.79912 maanden +6,5%
+€ 27.67912 mnd vs. NL +2,7%
Graaf Janlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.103.383 voor Graaf Janlaan 22 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 22 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.143.974. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.103.383.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 22
€ 1.143.974[ € 1.085.837 – € 1.200.136 ]
Verkoper houdt over€ 1.130.140−€ 13.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.169.003+€ 25.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.143.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.130.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 22 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.064.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 22
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.064.233[ € 1.011.021 – € 1.117.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.712 – € 6.313 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.143.974, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.064.233 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.103.383+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.143.974+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.201.173+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.064.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 22 in Naarden bedragen € 5.564 per maand bij een woningwaarde van € 1.103.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.396
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.942.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.103.383
Verwachte verkoopprijs€ 1.143.974
Verwachte vraagprijs€ 1.064.233
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 54, 1412BH Naarden
Juliana van Stolberglaan 54
1937 · 177 m²
€ 1.273.685
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 38, 1412AV Naarden
Graaf Willem de Oudelaan 38
1933 · 161 m²
€ 1.269.410
Straatbeeld van Hinlopenlaan 3, 1411JP Naarden
Hinlopenlaan 3
1935 · 185 m²
€ 954.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.103.383 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassaupark-Zuid. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 22 in Naarden.

Wat is Graaf Janlaan 22 in Naarden waard?
Graaf Janlaan 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.103.383 (bandbreedte € 970.977 – € 1.235.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 22 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 22 in Naarden is in oktober 2026 € 1.064.233 (bandbreedte € 1.011.021 – € 1.117.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 22 in Naarden?
Voor Graaf Janlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.143.974 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 22 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 22 in Naarden bedragen € 5.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.103.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.396 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 22 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 22 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 67.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 22 ligt rond € 1.103.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.