Huiswaardemeter

Woningwaarde Pater Wijnterlaan 4

1412GM Naarden

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.229
+6,5%
[ € 973.482 – € 1.238.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.066.797[ € 1.013.457 – € 1.120.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.118[ € 1.088.453 – € 1.203.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Pater Wijnterlaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.229 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.831Sinds september +0,5%
+€ 67.97412 maanden +6,5%
+€ 27.75112 mnd vs. NL +2,7%
Pater Wijnterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.229 voor Pater Wijnterlaan 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pater Wijnterlaan 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.118. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.229.

Verwachte verkoopprijs Pater Wijnterlaan 4
€ 1.147.118[ € 1.088.453 – € 1.203.027 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.250−€ 13.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.210+€ 25.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pater Wijnterlaan 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.066.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs Pater Wijnterlaan 4
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.066.797[ € 1.013.457 – € 1.120.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.391 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pater Wijnterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.147.118, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.066.797 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.229+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.118+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.474+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pater Wijnterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.066.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pater Wijnterlaan 4 in Naarden bedragen € 5.581 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.410
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.947.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pater Wijnterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.229
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.118
Verwachte vraagprijs€ 1.066.797
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 54, 1412BH Naarden
Juliana van Stolberglaan 54
1937 · 177 m²
€ 1.273.685
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 38, 1412AV Naarden
Graaf Willem de Oudelaan 38
1933 · 161 m²
€ 1.269.410
Straatbeeld van Pater Wijnterlaan 27, 1412GL Naarden
Pater Wijnterlaan 27
1912 · 197 m²
€ 1.231.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pater Wijnterlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.106.229 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassaupark-Zuid. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pater Wijnterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden.

Wat is Pater Wijnterlaan 4 in Naarden waard?
Pater Wijnterlaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.229 (bandbreedte € 973.482 – € 1.238.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden is in oktober 2026 € 1.066.797 (bandbreedte € 1.013.457 – € 1.120.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Pater Wijnterlaan 4 in Naarden?
Voor Pater Wijnterlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.147.118 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden bedragen € 5.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.410 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pater Wijnterlaan 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 67.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pater Wijnterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Pater Wijnterlaan 4 ligt rond € 1.106.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pater Wijnterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Pater Wijnterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.