Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 16

1412GP Naarden

210 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.162.333
+6,5%
[ € 1.022.853 – € 1.301.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.539[ € 1.063.562 – € 1.175.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.206.763[ € 1.144.393 – € 1.264.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 16 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.162.333 (€ 5.535 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.126Sinds september +0,5%
+€ 71.42212 maanden +6,5%
+€ 29.15912 mnd vs. NL +2,7%
Comeniuslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.162.333 voor Comeniuslaan 16 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 16 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.206.763. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.162.333.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 16
€ 1.206.763[ € 1.144.393 – € 1.264.855 ]
Verkoper houdt over€ 1.192.239−€ 14.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.233.048+€ 26.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.206.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.192.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 16 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 16
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.119.539[ € 1.063.562 – € 1.175.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.065 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 16 adviseren wij in een bod van € 1.206.763, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.539 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.162.333+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.206.763+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.267.101+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 16 in Naarden bedragen € 5.864 per maand bij een woningwaarde van € 1.162.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.684
OZB€ 71
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.046.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.162.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.206.763
Verwachte vraagprijs€ 1.119.539
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 6, 1411EC Naarden
Raadhuisstraat 6
2021 · 225 m²
€ 1.818.625
Straatbeeld van Havenlaan 6, 1411DK Naarden
Havenlaan 6
2016 · 187 m²
€ 1.848.437
Straatbeeld van Havenlaan 2, 1411DK Naarden
Havenlaan 2
2016 · 268 m²
€ 2.252.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniuslaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.162.333 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassaupark-Zuid. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 16 in Naarden.

Wat is Comeniuslaan 16 in Naarden waard?
Comeniuslaan 16 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.162.333 (bandbreedte € 1.022.853 – € 1.301.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 16 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 16 in Naarden is in oktober 2026 € 1.119.539 (bandbreedte € 1.063.562 – € 1.175.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 16 in Naarden?
Voor Comeniuslaan 16 adviseren wij een bod van € 1.206.763 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 16 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 16 in Naarden bedragen € 5.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.162.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.684 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 16 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 16 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 71.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 16 ligt rond € 1.162.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 16?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.