Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 50

1412GP Naarden

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.720
+6,5%
[ € 599.034 – € 762.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.365[ € 621.647 – € 687.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.136[ € 672.000 – € 742.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 50 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.720 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.588Sinds september +0,5%
+€ 41.82812 maanden +6,5%
+€ 17.07712 mnd vs. NL +2,7%
Comeniuslaan 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.720 voor Comeniuslaan 50 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 50 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.136. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.720.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 50
€ 708.136[ € 672.000 – € 742.737 ]
Verkoper houdt over€ 699.097−€ 9.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.449+€ 16.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 50 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 50
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 654.365[ € 621.647 – € 687.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 50 adviseren wij in een bod van € 708.136, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.365 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.720+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.136+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.543+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 50 zal in bij een vraagprijs van € 654.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 50 in Naarden bedragen € 3.474 per maand bij een woningwaarde van € 680.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 50

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.720
Verwachte verkoopprijs€ 708.136
Verwachte vraagprijs€ 654.365
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 6, 1411EC Naarden
Raadhuisstraat 6
2021 · 225 m²
€ 1.818.625
Straatbeeld van Havenlaan 6, 1411DK Naarden
Havenlaan 6
2016 · 187 m²
€ 1.848.437
Straatbeeld van Havenlaan 2, 1411DK Naarden
Havenlaan 2
2016 · 268 m²
€ 2.252.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniuslaan 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 680.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranje Nassaupark-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 50 in Naarden.

Wat is Comeniuslaan 50 in Naarden waard?
Comeniuslaan 50 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.720 (bandbreedte € 599.034 – € 762.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 50 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 50 in Naarden is in oktober 2026 € 654.365 (bandbreedte € 621.647 – € 687.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 50 in Naarden?
Voor Comeniuslaan 50 adviseren wij een bod van € 708.136 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 50 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 50 in Naarden bedragen € 3.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 50 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 50 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 41.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 50 ligt rond € 680.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 50?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.