Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwehof 4

8308BL Nagele

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.972
+11,8%
[ € 329.095 – € 418.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.403[ € 342.383 – € 378.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.052[ € 368.062 – € 406.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwehof 4 in Nagele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.972 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,9%
+€ 39.38812 maanden +11,8%
+€ 26.42612 mnd vs. NL +7,9%
Tarwehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.972 voor Tarwehof 4 in Nagele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwehof 4 in Nagele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.052. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.972.

Verwachte verkoopprijs Tarwehof 4
€ 388.052[ € 368.062 – € 406.805 ]
Verkoper houdt over€ 382.533−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.963+€ 9.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwehof 4 in Nagele heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwehof 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 360.403[ € 342.383 – € 378.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwehof 4 adviseren wij in een bod van € 388.052, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.403 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.972+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.052+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.455+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwehof 4 in Nagele bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 373.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.972
Verwachte verkoopprijs€ 388.052
Verwachte vraagprijs€ 360.403
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtNagele-woonkern→
PlaatsNagele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nagele-woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nagele-woonkern

Nagele-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucernehof 5, 8308BD Nagele
Lucernehof 5
1967 · 100 m²
€ 267.819
Straatbeeld van Klaverhof 45, 8308AX Nagele
Klaverhof 45
1972 · 83 m²
€ 216.195
Straatbeeld van Zuiderpoort 10, 8308AG Nagele
Zuiderpoort 10
1958 · 232 m²
€ 554.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.972 ligt Tarwehof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nagele-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tarwehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwehof 4 in Nagele.

Wat is Tarwehof 4 in Nagele waard?
Tarwehof 4 in Nagele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.972 (bandbreedte € 329.095 – € 418.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nagele-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwehof 4 in Nagele?
De verwachte vraagprijs van Tarwehof 4 in Nagele is in oktober 2026 € 360.403 (bandbreedte € 342.383 – € 378.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwehof 4 in Nagele?
Voor Tarwehof 4 adviseren wij een bod van € 388.052 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwehof 4 in Nagele?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwehof 4 in Nagele bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwehof 4 in Nagele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwehof 4 in Nagele is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nagele-woonkern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tarwehof 4 ligt rond € 373.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwehof 4?
Huishoudens in de buurt van Tarwehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nagele-woonkern heeft 13% van de woningen zonnepanelen.