Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 22

5317JN Nederhemert

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.990
+23,4%
[ € 271.911 – € 346.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.545[ € 285.518 – € 315.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.673[ € 301.507 – € 333.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 22 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.990 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.358Sinds september +1,8%
+€ 58.50312 maanden +23,4%
+€ 48.79912 mnd vs. NL +19,5%
Hofstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.990 voor Hofstraat 22 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 22 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.673. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.990.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 22
€ 317.673[ € 301.507 – € 333.244 ]
Verkoper houdt over€ 312.929−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.176+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 22 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 22
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 300.545[ € 285.518 – € 315.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 22 adviseren wij in een bod van € 317.673, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.545 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.990+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.673+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.557+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 300.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 22 in Nederhemert bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 308.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.990
Verwachte verkoopprijs€ 317.673
Verwachte vraagprijs€ 300.545
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.990 is Hofstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 22 in Nederhemert.

Wat is Hofstraat 22 in Nederhemert waard?
Hofstraat 22 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.990 (bandbreedte € 271.911 – € 346.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 22 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 22 in Nederhemert is in oktober 2026 € 300.545 (bandbreedte € 285.518 – € 315.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 22 in Nederhemert?
Voor Hofstraat 22 adviseren wij een bod van € 317.673 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 22 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 22 in Nederhemert bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 22 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 22 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 58.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 22 ligt rond € 308.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.