Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert

Woningwaarde Kerklaan 4

5317KZ Nederhemert

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.989
+22,5%
[ € 310.630 – € 395.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.191[ € 326.031 – € 360.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.067[ € 344.615 – € 380.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 4 in Nederhemert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 352.989 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.121Sinds juli +1,8%
+€ 64.90112 maanden +22,5%
+€ 54.72612 mnd vs. NL +19,0%
Kerklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.989 voor Kerklaan 4 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 4 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.067. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.989.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 4
€ 363.067[ € 344.615 – € 380.891 ]
Verkoper houdt over€ 357.823−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.478+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 4 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 4
Onder gem. in ZaltbommelBoven gem.
€ 343.191[ € 326.031 – € 360.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in Zaltbommel
€ 730.097[ € 362.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 4 adviseren wij in een bod van € 363.067, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.191 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.989+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.067+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.220+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 343.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 4 in Nederhemert bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 352.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.989
Verwachte verkoopprijs€ 363.067
Verwachte vraagprijs€ 343.191
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Zuidzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Zuidzijde besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (29%)
B (29%)
C (29%)
E (14%)

Wonen in Nederhemert-Zuidzijde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederhemert-Zuidzijde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.989 is Kerklaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Zuidzijde. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 4 in Nederhemert.

Wat is Kerklaan 4 in Nederhemert waard?
Kerklaan 4 in Nederhemert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.989 (bandbreedte € 310.630 – € 395.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 4 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 4 in Nederhemert is in augustus 2026 € 343.191 (bandbreedte € 326.031 – € 360.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 4 in Nederhemert?
Voor Kerklaan 4 adviseren wij een bod van € 363.067 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 4 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 4 in Nederhemert bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 4 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 4 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 64.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Zuidzijde is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 4 ligt rond € 352.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Zuidzijde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.