Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 3

5317JP Nederhemert

268 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.730
+23,4%
[ € 656.242 – € 835.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.982[ € 694.433 – € 767.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.775[ € 722.210 – € 798.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 3 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.730 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.931Sinds september +1,8%
+€ 141.19312 maanden +23,4%
+€ 117.77312 mnd vs. NL +19,5%
Kapelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.730 voor Kapelstraat 3 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 3 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.775. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 745.730.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 3
€ 760.775[ € 722.210 – € 798.232 ]
Verkoper houdt over€ 751.156−€ 9.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.141+€ 17.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 3 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 3
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 730.982[ € 694.433 – € 767.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 760.775, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 730.982 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.730+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.775+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.814+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 730.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 3 in Nederhemert bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 745.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.730
Verwachte verkoopprijs€ 760.775
Verwachte vraagprijs€ 730.982
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.730 duidelijk in het hogere segment van Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 3 in Nederhemert.

Wat is Kapelstraat 3 in Nederhemert waard?
Kapelstraat 3 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.730 (bandbreedte € 656.242 – € 835.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 3 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 3 in Nederhemert is in oktober 2026 € 730.982 (bandbreedte € 694.433 – € 767.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 3 in Nederhemert?
Voor Kapelstraat 3 adviseren wij een bod van € 760.775 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 3 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 3 in Nederhemert bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 3 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 3 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 141.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 3 ligt rond € 745.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.