Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 22

5317JR Nederhemert

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.570
+23,4%
[ € 671.942 – € 855.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.213[ € 710.802 – € 785.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.242[ € 739.945 – € 817.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 22 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.570 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.240Sinds september +1,8%
+€ 144.57112 maanden +23,4%
+€ 120.59012 mnd vs. NL +19,5%
Kapelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.570 voor Kapelstraat 22 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 22 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.242. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 763.570.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 22
€ 779.242[ € 739.945 – € 817.835 ]
Verkoper houdt over€ 769.420−€ 9.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.977+€ 17.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 22 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 22
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 748.213[ € 710.802 – € 785.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 779.242, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 748.213 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.570+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.242+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.204+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 748.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 22 in Nederhemert bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 763.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte732 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.570
Verwachte verkoopprijs€ 779.242
Verwachte vraagprijs€ 748.213
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.570 duidelijk in het hogere segment van Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 22 in Nederhemert.

Wat is Kapelstraat 22 in Nederhemert waard?
Kapelstraat 22 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.570 (bandbreedte € 671.942 – € 855.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 22 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 22 in Nederhemert is in oktober 2026 € 748.213 (bandbreedte € 710.802 – € 785.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 22 in Nederhemert?
Voor Kapelstraat 22 adviseren wij een bod van € 779.242 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 22 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 22 in Nederhemert bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 22 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 22 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 144.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 22 ligt rond € 763.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.