Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 1a

5317JS Nederhemert

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.368
+23,4%
[ € 571.444 – € 727.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.238[ € 604.426 – € 668.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.770[ € 629.207 – € 695.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 1a in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.368 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.260Sinds september +1,8%
+€ 122.94912 maanden +23,4%
+€ 102.55512 mnd vs. NL +19,5%
Schoolstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.368 voor Schoolstraat 1a in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 1a in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.770. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.368.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 1a
€ 662.770[ € 629.207 – € 695.440 ]
Verkoper houdt over€ 654.230−€ 8.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.175+€ 15.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 1a in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 1a
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 636.238[ € 604.426 – € 668.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 1a adviseren wij in een bod van € 662.770, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.238 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.368+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.770+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.909+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 636.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 1a in Nederhemert bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 649.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.368
Verwachte verkoopprijs€ 662.770
Verwachte vraagprijs€ 636.238
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 649.368 duidelijk in het hogere segment van Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 1a in Nederhemert.

Wat is Schoolstraat 1a in Nederhemert waard?
Schoolstraat 1a in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.368 (bandbreedte € 571.444 – € 727.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 1a in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 1a in Nederhemert is in oktober 2026 € 636.238 (bandbreedte € 604.426 – € 668.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 1a in Nederhemert?
Voor Schoolstraat 1a adviseren wij een bod van € 662.770 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 1a in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 1a in Nederhemert bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 1a in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 1a in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 122.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 1a ligt rond € 649.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.