Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerklaan 2, 5317KZ Nederhemert

Woningwaarde Kerklaan 2

5317KZ Nederhemert

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.168
+22,5%
[ € 721.748 – € 918.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.458[ € 765.185 – € 845.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.146[ € 793.497 – € 877.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 2 in Nederhemert heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 820.168 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.221Sinds juli +1,8%
+€ 150.79612 maanden +22,5%
+€ 127.15312 mnd vs. NL +19,0%
Kerklaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.168 voor Kerklaan 2 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 2 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.146. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 820.168.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 2
€ 835.146[ € 793.497 – € 877.023 ]
Verkoper houdt over€ 824.709−€ 10.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.999+€ 18.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 2 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 2
Onder gem. in ZaltbommelBoven gem.
€ 805.458[ € 765.185 – € 845.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Zaltbommel
€ 729.955[ € 362.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 2 adviseren wij in een bod van € 835.146, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 805.458 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.168+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.146+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.903+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 805.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 2 in Nederhemert bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 820.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte1.470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.168
Verwachte verkoopprijs€ 835.146
Verwachte vraagprijs€ 805.458
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Zuidzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Zuidzijde besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
A (29%)
B (29%)
C (29%)
E (14%)

Wonen in Nederhemert-Zuidzijde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederhemert-Zuidzijde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.168 duidelijk in het hogere segment van Nederhemert-Zuidzijde. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 2 in Nederhemert.

Wat is Kerklaan 2 in Nederhemert waard?
Kerklaan 2 in Nederhemert heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.168 (bandbreedte € 721.748 – € 918.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Zuidzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 2 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 2 in Nederhemert is in augustus 2026 € 805.458 (bandbreedte € 765.185 – € 845.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 2 in Nederhemert?
Voor Kerklaan 2 adviseren wij een bod van € 835.146 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 2 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 2 in Nederhemert bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 2 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 2 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 150.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Zuidzijde is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 2 ligt rond € 820.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Zuidzijde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.