Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 25

5317NC Nederhemert

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.697
+23,4%
[ € 356.133 – € 453.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.485[ € 374.761 – € 414.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.174[ € 394.249 – € 435.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 25 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.697 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.017Sinds september +1,8%
+€ 76.62412 maanden +23,4%
+€ 63.91412 mnd vs. NL +19,5%
Klaproosstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.697 voor Klaproosstraat 25 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 25 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.174. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.697.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 25
€ 415.174[ € 394.249 – € 435.748 ]
Verkoper houdt over€ 409.357−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.627+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 25 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 25
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 394.485[ € 374.761 – € 414.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 25 adviseren wij in een bod van € 415.174, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.485 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.697+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.174+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.933+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 394.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 25 in Nederhemert bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 404.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.697
Verwachte verkoopprijs€ 415.174
Verwachte vraagprijs€ 394.485
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.697 is Klaproosstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 25 in Nederhemert.

Wat is Klaproosstraat 25 in Nederhemert waard?
Klaproosstraat 25 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.697 (bandbreedte € 356.133 – € 453.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 25 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 25 in Nederhemert is in oktober 2026 € 394.485 (bandbreedte € 374.761 – € 414.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 25 in Nederhemert?
Voor Klaproosstraat 25 adviseren wij een bod van € 415.174 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 25 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 25 in Nederhemert bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 25 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 25 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 25 ligt rond € 404.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.