Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 4

5317NE Nederhemert

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.755
+23,4%
[ € 357.944 – € 455.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.815[ € 376.974 – € 416.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.944[ € 395.823 – € 437.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 4 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.755 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.053Sinds september +1,8%
+€ 77.01312 maanden +23,4%
+€ 64.23812 mnd vs. NL +19,5%
Korenbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.755 voor Korenbloemstraat 4 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 4 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.944. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.755.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 4
€ 416.944[ € 395.823 – € 437.489 ]
Verkoper houdt over€ 411.108−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.433+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 4 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 4
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 396.815[ € 376.974 – € 416.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 416.944, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.815 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.755+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.944+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.791+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 4 in Nederhemert bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 406.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.755
Verwachte verkoopprijs€ 416.944
Verwachte vraagprijs€ 396.815
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.755 is Korenbloemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert.

Wat is Korenbloemstraat 4 in Nederhemert waard?
Korenbloemstraat 4 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.755 (bandbreedte € 357.944 – € 455.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert is in oktober 2026 € 396.815 (bandbreedte € 376.974 – € 416.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 4 in Nederhemert?
Voor Korenbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 416.944 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 4 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 77.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 4 ligt rond € 406.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.