Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 9

5317NE Nederhemert

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.497
+23,4%
[ € 181.717 – € 231.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.247[ € 190.235 – € 210.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.942[ € 202.030 – € 223.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 9 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.497 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +1,8%
+€ 39.09712 maanden +23,4%
+€ 32.61212 mnd vs. NL +19,5%
Korenbloemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.497 voor Korenbloemstraat 9 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 9 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.942. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 206.497.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 9
€ 212.942[ € 202.030 – € 223.295 ]
Verkoper houdt over€ 209.350−€ 3.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.351+€ 6.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 9 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 9
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 200.247[ € 190.235 – € 210.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 212.942, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 200.247 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.497+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.942+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.589+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 200.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 9 in Nederhemert bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 206.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.497
Verwachte verkoopprijs€ 212.942
Verwachte vraagprijs€ 200.247
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.497 is Korenbloemstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert.

Wat is Korenbloemstraat 9 in Nederhemert waard?
Korenbloemstraat 9 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.497 (bandbreedte € 181.717 – € 231.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert is in oktober 2026 € 200.247 (bandbreedte € 190.235 – € 210.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 9 in Nederhemert?
Voor Korenbloemstraat 9 adviseren wij een bod van € 212.942 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 9 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 39.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 9 ligt rond € 206.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.