Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 38

1394AK Nederhorst den Berg

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.988
+3,2%
[ € 699.589 – € 890.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.168[ € 721.210 – € 797.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.299[ € 780.349 – € 862.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 38 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.988 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,3%
+€ 24.76712 maanden +3,2%
€ -5.07212 mnd vs. NL -0,7%
Middenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.988 voor Middenweg 38 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 38 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.299. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 794.988.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 38
€ 826.299[ € 780.349 – € 862.490 ]
Verkoper houdt over€ 815.960−€ 10.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.975+€ 18.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 38 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 38
Onder gem. in Nederhorst den BergBoven gem.
€ 759.168[ € 721.210 – € 797.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in Nederhorst den Berg
€ 1.127.426[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 38 adviseren wij in een bod van € 826.299, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 759.168 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.988+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.299+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.614+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 759.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 38 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.068 per maand bij een woningwaarde van € 794.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.988
Verwachte verkoopprijs€ 826.299
Verwachte vraagprijs€ 759.168
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorstermeer→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstermeer besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (23%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Horstermeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Horstermeer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 2,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 794.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstermeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg.

Wat is Middenweg 38 in Nederhorst den Berg waard?
Middenweg 38 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.988 (bandbreedte € 699.589 – € 890.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horstermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 759.168 (bandbreedte € 721.210 – € 797.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 38 in Nederhorst den Berg?
Voor Middenweg 38 adviseren wij een bod van € 826.299 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 38 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstermeer is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 38 ligt rond € 794.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstermeer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.