Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmeerseweg 84d

1394BG Nederhorst den Berg

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.134
+3,2%
[ € 513.158 – € 653.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.729[ € 529.843 – € 585.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.696[ € 578.059 – € 638.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.134 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,3%
+€ 18.16712 maanden +3,2%
€ -3.72112 mnd vs. NL -0,7%
Overmeerseweg 84d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.134 voor Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.696. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.134.

Verwachte verkoopprijs Overmeerseweg 84d
€ 609.696[ € 578.059 – € 638.906 ]
Verkoper houdt over€ 601.739−€ 7.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.040+€ 14.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Overmeerseweg 84d
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 557.729[ € 529.843 – € 585.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmeerseweg 84d adviseren wij in een bod van € 609.696, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.729 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.134+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.696+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.181+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmeerseweg 84d zal in bij een vraagprijs van € 557.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 583.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmeerseweg 84d

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.134
Verwachte verkoopprijs€ 609.696
Verwachte vraagprijs€ 557.729
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.134 zit Overmeerseweg 84d in het middensegment van Blijkpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Overmeerseweg 84d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg.

Wat is Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg waard?
Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.134 (bandbreedte € 513.158 – € 653.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 557.729 (bandbreedte € 529.843 – € 585.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg?
Voor Overmeerseweg 84d adviseren wij een bod van € 609.696 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmeerseweg 84d in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmeerseweg 84d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Overmeerseweg 84d ligt rond € 583.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmeerseweg 84d?
Huishoudens in de buurt van Overmeerseweg 84d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.