Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg

Woningwaarde Lijsterlaan 9

1394CD Nederhorst den Berg

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.435
+2,3%
[ € 390.223 – € 496.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.101[ € 402.896 – € 445.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.650[ € 439.560 – € 485.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.435 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds mei +0,3%
+€ 10.00512 maanden +2,3%
€ -8.37512 mnd vs. NL -1,9%
Lijsterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.435 voor Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.650. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.435.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 9
€ 463.650[ € 439.560 – € 485.829 ]
Verkoper houdt over€ 457.300−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.073+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 9
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 424.101[ € 402.896 – € 445.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.765 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 1.011.250[ € 495.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 463.650, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.101 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.435+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.650+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.833+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 443.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.435
Verwachte verkoopprijs€ 463.650
Verwachte vraagprijs€ 424.101
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 434.347
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.435 is Lijsterlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg.

Wat is Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg waard?
Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.435 (bandbreedte € 390.223 – € 496.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg is in juni 2026 € 424.101 (bandbreedte € 402.896 – € 445.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg?
Voor Lijsterlaan 9 adviseren wij een bod van € 463.650 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 9 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 9 ligt rond € 443.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.