Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmeerseweg 101

1394BH Nederhorst den Berg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.166
+3,2%
[ € 407.586 – € 518.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.792[ € 420.652 – € 464.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.477[ € 459.352 – € 507.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.166 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.42912 maanden +3,2%
€ -2.95612 mnd vs. NL -0,7%
Overmeerseweg 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.166 voor Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.477. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.166.

Verwachte verkoopprijs Overmeerseweg 101
€ 484.477[ € 459.352 – € 507.706 ]
Verkoper houdt over€ 477.898−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.317+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Overmeerseweg 101
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 442.792[ € 420.652 – € 464.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmeerseweg 101 adviseren wij in een bod van € 484.477, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.792 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.166+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.477+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.701+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmeerseweg 101 zal in bij een vraagprijs van € 442.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 463.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmeerseweg 101

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.166
Verwachte verkoopprijs€ 484.477
Verwachte vraagprijs€ 442.792
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.166 is Overmeerseweg 101 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overmeerseweg 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg.

Wat is Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg waard?
Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.166 (bandbreedte € 407.586 – € 518.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 442.792 (bandbreedte € 420.652 – € 464.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg?
Voor Overmeerseweg 101 adviseren wij een bod van € 484.477 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmeerseweg 101 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmeerseweg 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Overmeerseweg 101 ligt rond € 463.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmeerseweg 101?
Huishoudens in de buurt van Overmeerseweg 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.