Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmeerseweg 92

1394BJ Nederhorst den Berg

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 8.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.423
+3,2%
[ € 401.652 – € 511.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.252[ € 414.439 – € 458.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.527[ € 452.567 – € 500.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.423 (€ 8.777 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,3%
+€ 14.21912 maanden +3,2%
€ -2.91312 mnd vs. NL -0,7%
Overmeerseweg 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.423 voor Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.527. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.423.

Verwachte verkoopprijs Overmeerseweg 92
€ 477.527[ € 452.567 – € 500.207 ]
Verkoper houdt over€ 471.024−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.228+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.389 per m².

Verwachte vraagprijs Overmeerseweg 92
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 436.252[ € 414.439 – € 458.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.389[ € 7.970 – € 8.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmeerseweg 92 adviseren wij in een bod van € 477.527, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 436.252 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.423+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.527+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.403+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmeerseweg 92 zal in bij een vraagprijs van € 436.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 456.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmeerseweg 92

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.423
Verwachte verkoopprijs€ 477.527
Verwachte vraagprijs€ 436.252
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.423 is Overmeerseweg 92 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overmeerseweg 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg.

Wat is Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg waard?
Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.423 (bandbreedte € 401.652 – € 511.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 436.252 (bandbreedte € 414.439 – € 458.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg?
Voor Overmeerseweg 92 adviseren wij een bod van € 477.527 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmeerseweg 92 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmeerseweg 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Overmeerseweg 92 ligt rond € 456.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmeerseweg 92?
Huishoudens in de buurt van Overmeerseweg 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.