Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreelandseweg 17

1394BL Nederhorst den Berg

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.799
+2,3%
[ € 458.303 – € 583.295 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.702[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.799 (€ 6.351 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds mei +0,3%
+€ 11.75012 maanden +2,3%
€ -9.83712 mnd vs. NL -1,9%
Vreelandseweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.799 voor Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.702. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.799.

Verwachte verkoopprijs Vreelandseweg 17
€ 543.702[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 536.471−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.726+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.471

Wat is de vraagprijs?

Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.037 per m².

Vraagprijs Vreelandseweg 17
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.037[ € 5.735 – € 6.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 1.011.250[ € 495.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreelandseweg 17 adviseren wij in een bod van € 543.702, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.799+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.702+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.887+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreelandseweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 520.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreelandseweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.799
Verwachte verkoopprijs€ 543.702
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 448.163
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 443.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreelandseweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Splegelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreelandseweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg waard?
Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.799 (bandbreedte € 458.303 – € 583.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de vraagprijs van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg?
Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg?
Voor Vreelandseweg 17 adviseren wij een bod van € 543.702 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreelandseweg 17 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreelandseweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Vreelandseweg 17 ligt rond € 520.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreelandseweg 17?
Huishoudens in de buurt van Vreelandseweg 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.