Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreelandseweg 10

1394BM Nederhorst den Berg

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.459
+3,2%
[ € 388.484 – € 494.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.005[ € 400.905 – € 443.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.810[ € 437.788 – € 483.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.459 (€ 5.194 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,3%
+€ 13.75312 maanden +3,2%
€ -2.81712 mnd vs. NL -0,7%
Vreelandseweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.459 voor Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.810. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.459.

Verwachte verkoopprijs Vreelandseweg 10
€ 461.810[ € 437.788 – € 483.871 ]
Verkoper houdt over€ 455.480−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.196+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.965 per m².

Verwachte vraagprijs Vreelandseweg 10
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 422.005[ € 400.905 – € 443.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.965[ € 4.717 – € 5.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreelandseweg 10 adviseren wij in een bod van € 461.810, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 422.005 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.459+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.810+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.901+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreelandseweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 441.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreelandseweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.459
Verwachte verkoopprijs€ 461.810
Verwachte vraagprijs€ 422.005
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.459 is Vreelandseweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vreelandseweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg waard?
Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.459 (bandbreedte € 388.484 – € 494.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 422.005 (bandbreedte € 400.905 – € 443.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg?
Voor Vreelandseweg 10 adviseren wij een bod van € 461.810 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreelandseweg 10 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreelandseweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Vreelandseweg 10 ligt rond € 441.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreelandseweg 10?
Huishoudens in de buurt van Vreelandseweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.