Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreelandseweg 46

1394BN Nederhorst den Berg

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.700
+3,2%
[ € 533.016 – € 678.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.970[ € 552.872 – € 611.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.397[ € 598.208 – € 661.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.700 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,3%
+€ 18.87012 maanden +3,2%
€ -3.86512 mnd vs. NL -0,7%
Vreelandseweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.700 voor Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.397. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.700.

Verwachte verkoopprijs Vreelandseweg 46
€ 630.397[ € 598.208 – € 661.177 ]
Verkoper houdt over€ 622.213−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.155+€ 14.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Vreelandseweg 46
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 581.970[ € 552.872 – € 611.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreelandseweg 46 adviseren wij in een bod van € 630.397, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.970 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.700+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.397+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.917+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreelandseweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 581.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 605.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreelandseweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.700
Verwachte verkoopprijs€ 630.397
Verwachte vraagprijs€ 581.970
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreelandseweg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Splegelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vreelandseweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg waard?
Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.700 (bandbreedte € 533.016 – € 678.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 581.970 (bandbreedte € 552.872 – € 611.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg?
Voor Vreelandseweg 46 adviseren wij een bod van € 630.397 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreelandseweg 46 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreelandseweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Vreelandseweg 46 ligt rond € 605.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreelandseweg 46?
Huishoudens in de buurt van Vreelandseweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.