Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 28

1394BS Nederhorst den Berg

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.072
+3,2%
[ € 490.223 – € 623.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.410[ € 503.890 – € 556.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.316[ € 549.744 – € 607.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.072 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,3%
+€ 17.35512 maanden +3,2%
€ -3.55412 mnd vs. NL -0,7%
Esdoornlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.072 voor Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.316. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 557.072.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 28
€ 581.316[ € 549.744 – € 607.612 ]
Verkoper houdt over€ 573.672−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.092+€ 13.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.778 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 28
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 530.410[ € 503.890 – € 556.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.778[ € 4.540 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 28 adviseren wij in een bod van € 581.316, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 530.410 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.072+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.316+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.382+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 530.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 557.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.072
Verwachte verkoopprijs€ 581.316
Verwachte vraagprijs€ 530.410
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Splegelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg.

Wat is Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg waard?
Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.072 (bandbreedte € 490.223 – € 623.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 530.410 (bandbreedte € 503.890 – € 556.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg?
Voor Esdoornlaan 28 adviseren wij een bod van € 581.316 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 28 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 28 ligt rond € 557.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.