Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4

1394BV Nederhorst den Berg

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.265
+3,2%
[ € 346.073 – € 440.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.002[ € 356.252 – € 393.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.417[ € 390.808 – € 431.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.265 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,3%
+€ 12.25212 maanden +3,2%
€ -2.50912 mnd vs. NL -0,7%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.265 voor Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.417. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.265.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 412.417[ € 390.808 – € 431.946 ]
Verkoper houdt over€ 406.630−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.815+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 375.002[ € 356.252 – € 393.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.095 – € 4.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 412.417, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.002 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.265+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.417+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.038+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 393.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.265
Verwachte verkoopprijs€ 412.417
Verwachte vraagprijs€ 375.002
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.265 is Acacialaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg.

Wat is Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg waard?
Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.265 (bandbreedte € 346.073 – € 440.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 375.002 (bandbreedte € 356.252 – € 393.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 412.417 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 393.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.