Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantelaan 11

1394CH Nederhorst den Berg

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.353
+3,2%
[ € 417.431 – € 531.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.861[ € 431.168 – € 476.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.770[ € 469.973 – € 519.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.353 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.77812 maanden +3,2%
€ -3.02612 mnd vs. NL -0,7%
Fazantelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.353 voor Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.770. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.353.

Verwachte verkoopprijs Fazantelaan 11
€ 495.770[ € 469.973 – € 519.444 ]
Verkoper houdt over€ 489.067−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.835+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantelaan 11
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 453.861[ € 431.168 – € 476.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantelaan 11 adviseren wij in een bod van € 495.770, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.861 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.353+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.770+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.559+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 453.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 474.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.353
Verwachte verkoopprijs€ 495.770
Verwachte vraagprijs€ 453.861
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.353 is Fazantelaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg.

Wat is Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg waard?
Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.353 (bandbreedte € 417.431 – € 531.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 453.861 (bandbreedte € 431.168 – € 476.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg?
Voor Fazantelaan 11 adviseren wij een bod van € 495.770 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantelaan 11 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Fazantelaan 11 ligt rond € 474.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Fazantelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.