Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantelaan 5

1394CH Nederhorst den Berg

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.731
+3,2%
[ € 447.683 – € 569.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.795[ € 462.455 – € 511.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.656[ € 504.076 – € 557.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.731 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.84912 maanden +3,2%
€ -3.24612 mnd vs. NL -0,7%
Fazantelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.731 voor Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.656. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 508.731.

Verwachte verkoopprijs Fazantelaan 5
€ 531.656[ € 504.076 – € 557.137 ]
Verkoper houdt over€ 524.558−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.439+€ 12.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.727 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantelaan 5
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 486.795[ € 462.455 – € 511.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.727[ € 5.441 – € 6.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantelaan 5 adviseren wij in een bod van € 531.656, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.795 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.731+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.656+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.239+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 486.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 508.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.731
Verwachte verkoopprijs€ 531.656
Verwachte vraagprijs€ 486.795
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.731 is Fazantelaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg.

Wat is Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg waard?
Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.731 (bandbreedte € 447.683 – € 569.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 486.795 (bandbreedte € 462.455 – € 511.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg?
Voor Fazantelaan 5 adviseren wij een bod van € 531.656 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantelaan 5 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Fazantelaan 5 ligt rond € 508.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Fazantelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.