Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitslaan 11

1394CP Nederhorst den Berg

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.650
+3,2%
[ € 321.772 – € 409.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.973[ € 331.524 – € 366.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.123[ € 363.350 – € 401.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.650 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,3%
+€ 11.39112 maanden +3,2%
€ -2.33312 mnd vs. NL -0,7%
Kievitslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.650 voor Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.123. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.650.

Verwachte verkoopprijs Kievitslaan 11
€ 383.123[ € 363.350 – € 401.599 ]
Verkoper houdt over€ 377.659−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.935+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitslaan 11
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 348.973[ € 331.524 – € 366.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitslaan 11 adviseren wij in een bod van € 383.123, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.973 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.650+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.123+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.279+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 348.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 365.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.650
Verwachte verkoopprijs€ 383.123
Verwachte vraagprijs€ 348.973
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Straatbeeld van Meidoornlaan 7, 1394BZ Nederhorst den Berg
Meidoornlaan 7
1961 · 98 m²
€ 499.143
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 446.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.650 is Kievitslaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kievitslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg.

Wat is Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg waard?
Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.650 (bandbreedte € 321.772 – € 409.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 348.973 (bandbreedte € 331.524 – € 366.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg?
Voor Kievitslaan 11 adviseren wij een bod van € 383.123 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitslaan 11 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Kievitslaan 11 ligt rond € 365.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kievitslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.