Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 16

1394CT Nederhorst den Berg

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.216
+3,2%
[ € 348.670 – € 443.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.830[ € 358.939 – € 396.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.497[ € 393.756 – € 435.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.216 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,3%
+€ 12.34412 maanden +3,2%
€ -2.52812 mnd vs. NL -0,7%
Voorstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.216 voor Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.497. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.216.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 16
€ 415.497[ € 393.756 – € 435.204 ]
Verkoper houdt over€ 409.677−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.957+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 16
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 377.830[ € 358.939 – € 396.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 16 adviseren wij in een bod van € 415.497, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 377.830 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.216+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.497+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.272+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 377.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 396.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.216
Verwachte verkoopprijs€ 415.497
Verwachte vraagprijs€ 377.830
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandseweg 8a, 1394JE Nederhorst den Berg
Eilandseweg 8a
1993 · 365 m²
€ 3.968.084
Straatbeeld van Eilandseweg 27, 1394JG Nederhorst den Berg
Eilandseweg 27
1890 · 260 m²
€ 2.083.492
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.216 is Voorstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg.

Wat is Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg waard?
Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.216 (bandbreedte € 348.670 – € 443.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 377.830 (bandbreedte € 358.939 – € 396.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg?
Voor Voorstraat 16 adviseren wij een bod van € 415.497 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 16 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 16 ligt rond € 396.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.