Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

1394CX Nederhorst den Berg

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 6.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.415
+3,2%
[ € 460.605 – € 586.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.480[ € 475.456 – € 525.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.400[ € 519.198 – € 573.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.415 (€ 6.462 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,3%
+€ 16.30612 maanden +3,2%
€ -3.34012 mnd vs. NL -0,7%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.415 voor Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.400. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 523.415.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 547.400[ € 519.198 – € 573.850 ]
Verkoper houdt over€ 540.129−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.498+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.179 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 500.480[ € 475.456 – € 525.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.179[ € 5.870 – € 6.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 547.400, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.480 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.415+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.400+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.770+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 500.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 523.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.415
Verwachte verkoopprijs€ 547.400
Verwachte vraagprijs€ 500.480
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandseweg 8a, 1394JE Nederhorst den Berg
Eilandseweg 8a
1993 · 365 m²
€ 3.968.084
Straatbeeld van Eilandseweg 27, 1394JG Nederhorst den Berg
Eilandseweg 27
1890 · 260 m²
€ 2.083.492
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horn- en Kuijerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg.

Wat is Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg waard?
Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.415 (bandbreedte € 460.605 – € 586.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 500.480 (bandbreedte € 475.456 – € 525.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 547.400 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 523.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.