Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivièrahof 15

1394DB Nederhorst den Berg

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.242
+3,2%
[ € 544.053 – € 692.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.807[ € 564.117 – € 623.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.683[ € 610.375 – € 674.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.242 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,3%
+€ 19.26112 maanden +3,2%
€ -3.94412 mnd vs. NL -0,7%
Rivièrahof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.242 voor Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.683. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.242.

Verwachte verkoopprijs Rivièrahof 15
€ 643.683[ € 610.375 – € 674.624 ]
Verkoper houdt over€ 635.352−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.707+€ 15.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Rivièrahof 15
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 593.807[ € 564.117 – € 623.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivièrahof 15 adviseren wij in een bod van € 643.683, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 593.807 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.242+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.683+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.867+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivièrahof 15 zal in bij een vraagprijs van € 593.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 618.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivièrahof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.242
Verwachte verkoopprijs€ 643.683
Verwachte vraagprijs€ 593.807
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.242 zit Rivièrahof 15 in het middensegment van Splegelpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rivièrahof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg.

Wat is Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg waard?
Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.242 (bandbreedte € 544.053 – € 692.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 593.807 (bandbreedte € 564.117 – € 623.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg?
Voor Rivièrahof 15 adviseren wij een bod van € 643.683 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivièrahof 15 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivièrahof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Rivièrahof 15 ligt rond € 618.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivièrahof 15?
Huishoudens in de buurt van Rivièrahof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.