Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivièrahof 23

1394DB Nederhorst den Berg

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.276
+3,2%
[ € 644.403 – € 820.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.934[ € 668.737 – € 739.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.759[ € 722.905 – € 799.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.276 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,3%
+€ 22.81312 maanden +3,2%
€ -4.67212 mnd vs. NL -0,7%
Rivièrahof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.276 voor Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.759. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 732.276.

Verwachte verkoopprijs Rivièrahof 23
€ 761.759[ € 722.905 – € 799.001 ]
Verkoper houdt over€ 752.130−€ 9.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.144+€ 17.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Rivièrahof 23
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 703.934[ € 668.737 – € 739.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivièrahof 23 adviseren wij in een bod van € 761.759, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 703.934 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.276+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.759+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.847+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivièrahof 23 zal in bij een vraagprijs van € 703.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 732.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivièrahof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.276
Verwachte verkoopprijs€ 761.759
Verwachte vraagprijs€ 703.934
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.276 ligt Rivièrahof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rivièrahof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg.

Wat is Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg waard?
Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.276 (bandbreedte € 644.403 – € 820.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 703.934 (bandbreedte € 668.737 – € 739.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg?
Voor Rivièrahof 23 adviseren wij een bod van € 761.759 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivièrahof 23 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivièrahof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Rivièrahof 23 ligt rond € 732.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivièrahof 23?
Huishoudens in de buurt van Rivièrahof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.