Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halshof 9

1394ER Nederhorst den Berg

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.650
+3,2%
[ € 386.892 – € 492.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.667[ € 399.634 – € 441.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.489[ € 435.601 – € 481.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.650 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,3%
+€ 13.69712 maanden +3,2%
€ -2.80512 mnd vs. NL -0,7%
Frans Halshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.650 voor Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.489. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.650.

Verwachte verkoopprijs Frans Halshof 9
€ 459.489[ € 435.601 – € 481.453 ]
Verkoper houdt over€ 453.185−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.829+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halshof 9
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 420.667[ € 399.634 – € 441.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halshof 9 adviseren wij in een bod van € 459.489, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.667 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.650+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.489+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.463+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 439.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.650
Verwachte verkoopprijs€ 459.489
Verwachte vraagprijs€ 420.667
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.650 is Frans Halshof 9 een van de meer betaalbare woningen in Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg.

Wat is Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg waard?
Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.650 (bandbreedte € 386.892 – € 492.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 420.667 (bandbreedte € 399.634 – € 441.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg?
Voor Frans Halshof 9 adviseren wij een bod van € 459.489 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halshof 9 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halshof 9 ligt rond € 439.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halshof 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Halshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.