Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halshof 22

1394ES Nederhorst den Berg

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.735
+3,2%
[ € 426.567 – € 542.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.501[ € 440.326 – € 486.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.942[ € 480.836 – € 531.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.735 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.10112 maanden +3,2%
€ -3.09312 mnd vs. NL -0,7%
Frans Halshof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.735 voor Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.942. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.735.

Verwachte verkoopprijs Frans Halshof 22
€ 506.942[ € 480.836 – € 531.450 ]
Verkoper houdt over€ 500.116−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.231+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halshof 22
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 463.501[ € 440.326 – € 486.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halshof 22 adviseren wij in een bod van € 506.942, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.501 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.735+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.942+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.289+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halshof 22 zal in bij een vraagprijs van € 463.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 484.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halshof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.735
Verwachte verkoopprijs€ 506.942
Verwachte vraagprijs€ 463.501
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.735 is Frans Halshof 22 een van de meer betaalbare woningen in Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halshof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg.

Wat is Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg waard?
Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.735 (bandbreedte € 426.567 – € 542.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 463.501 (bandbreedte € 440.326 – € 486.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg?
Voor Frans Halshof 22 adviseren wij een bod van € 506.942 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halshof 22 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halshof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halshof 22 ligt rond € 484.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halshof 22?
Huishoudens in de buurt van Frans Halshof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.