Huiswaardemeter

Woningwaarde George Hendrik Breitnerlaan 16

1394EV Nederhorst den Berg

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 6.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.483
+2,3%
[ € 658.665 – € 838.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 717.500[ € 681.625 – € 753.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.271[ € 736.155 – € 813.645 ]

Wat is mijn huis waard?

George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.483 (€ 6.290 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds mei +0,3%
+€ 16.88712 maanden +2,3%
€ -14.13712 mnd vs. NL -1,9%
George Hendrik Breitnerlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.483 voor George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.271. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 748.483.

Verwachte verkoopprijs George Hendrik Breitnerlaan 16
€ 777.271[ € 736.155 – € 813.645 ]
Verkoper houdt over€ 767.471−€ 9.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.966+€ 17.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.471

Wat is de vraagprijs?

George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 717.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.029 per m².

Vraagprijs George Hendrik Breitnerlaan 16
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 717.500[ € 681.625 – € 753.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.029[ € 5.728 – € 6.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 574.667[ € 475.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Hendrik Breitnerlaan 16 adviseren wij in een bod van € 777.271, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 717.500 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.483+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.271+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.135+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Hendrik Breitnerlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 717.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.772 per maand bij een woningwaarde van € 748.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Hendrik Breitnerlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.483
Verwachte verkoopprijs€ 777.271
Vraagprijs€ 717.500
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 434.347
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 470.150
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 443.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

George Hendrik Breitnerlaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.483 duidelijk in het hogere segment van Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over George Hendrik Breitnerlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg.

Wat is George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg waard?
George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.483 (bandbreedte € 658.665 – € 838.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de vraagprijs van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg?
George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 717.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.290.
Hoeveel moet ik overbieden op George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg?
Voor George Hendrik Breitnerlaan 16 adviseren wij een bod van € 777.271 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 16 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 16.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Hendrik Breitnerlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 16 ligt rond € 748.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Hendrik Breitnerlaan 16?
Huishoudens in de buurt van George Hendrik Breitnerlaan 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.