Huiswaardemeter

Woningwaarde George Hendrik Breitnerlaan 2

1394EV Nederhorst den Berg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.702
+3,2%
[ € 591.098 – € 752.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.371[ € 613.102 – € 677.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.107[ € 663.376 – € 733.206 ]

Wat is mijn huis waard?

George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.702 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,3%
+€ 20.92612 maanden +3,2%
€ -4.28612 mnd vs. NL -0,7%
George Hendrik Breitnerlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.702 voor George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.107. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 671.702.

Verwachte verkoopprijs George Hendrik Breitnerlaan 2
€ 699.107[ € 663.376 – € 733.206 ]
Verkoper houdt over€ 690.167−€ 8.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.239+€ 16.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs George Hendrik Breitnerlaan 2
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 645.371[ € 613.102 – € 677.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Hendrik Breitnerlaan 2 adviseren wij in een bod van € 699.107, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.371 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.702+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.107+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.062+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Hendrik Breitnerlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 645.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 671.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Hendrik Breitnerlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.702
Verwachte verkoopprijs€ 699.107
Verwachte vraagprijs€ 645.371
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Eksterlaan 6, 1394CL Nederhorst den Berg
Eksterlaan 6
1966 · 97 m²
€ 523.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.702 ligt George Hendrik Breitnerlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over George Hendrik Breitnerlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg.

Wat is George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg waard?
George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.702 (bandbreedte € 591.098 – € 752.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 645.371 (bandbreedte € 613.102 – € 677.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg?
Voor George Hendrik Breitnerlaan 2 adviseren wij een bod van € 699.107 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 2 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Hendrik Breitnerlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van George Hendrik Breitnerlaan 2 ligt rond € 671.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Hendrik Breitnerlaan 2?
Huishoudens in de buurt van George Hendrik Breitnerlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.