Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelbert Cuypstraat 12

1394GE Nederhorst den Berg

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.074
+2,3%
[ € 437.425 – € 556.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.707[ € 492.314 – € 544.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.074 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds mei +0,3%
+€ 11.21512 maanden +2,3%
€ -9.38812 mnd vs. NL -1,9%
Aelbert Cuypstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.074 voor Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.707. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.074.

Verwachte verkoopprijs Aelbert Cuypstraat 12
€ 518.707[ € 492.314 – € 544.136 ]
Verkoper houdt over€ 511.751−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.231+€ 12.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.751

Wat is de vraagprijs?

Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Aelbert Cuypstraat 12
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 574.667[ € 475.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelbert Cuypstraat 12 adviseren wij in een bod van € 518.707, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.074+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.707+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.642+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelbert Cuypstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 497.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelbert Cuypstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.074
Verwachte verkoopprijs€ 518.707
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 434.347
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 470.150
Straatbeeld van Lijsterlaan 9, 1394CD Nederhorst den Berg
Lijsterlaan 9
1963 · 107 m²
€ 443.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aelbert Cuypstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horn- en Kuijerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aelbert Cuypstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg.

Wat is Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg waard?
Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.074 (bandbreedte € 437.425 – € 556.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de vraagprijs van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg?
Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg?
Voor Aelbert Cuypstraat 12 adviseren wij een bod van € 518.707 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelbert Cuypstraat 12 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelbert Cuypstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Aelbert Cuypstraat 12 ligt rond € 497.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelbert Cuypstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aelbert Cuypstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.